Экономическая рента: понятие, измерение, факторы
Термин «рента» используется в повседневной жизни достаточно широко, и в него может вкладываться самое разнообразное значение. Для устранения дальнейших недоразумений следует отметить, что для экономиста рента — это цена, которую платят за использование земли и других природных ресурсов, количество которых жестко ограничено . Последнее отличает ренту от всех других видов дохода.
Для начала договоримся о некоторых предположениях. Во-первых, будем считать, что вся земля имеет одинаковое качество; во-вторых, вся земля используется для производства только одного продукта; в-третьих, земля арендуется на конкурентном рынке. При этих условиях кривая предложения земли будет иметь абсолютно неэластичный характер (вертикальная прямая линия).
Единственным действующим фактором определения ренты становится спрос на землю. В свою очередь, он будет зависеть от цены продукции, выращиваемой на земле, производительности земли и цен на ресурсы, которые используются в соединении с землей. Так, если цены на продукцию, выращенную на земле, возрастут, то кривая спроса на землю переместится вправо и увеличит ренту (R2 против R1).
Наоборот, повышение цен на удобрения, использование которых обеспечивает желательный уровень производительности земли, снизит спрос на землю, а соответственно, и ренту до уровня R3. Отрицательное влияние факторов спроса может оказаться столь значительным, что кривая спроса (D4) и кривая предложения вообще не будут пересекаться. При этих условиях земля не сможет принести ее собственникам какого-либо дохода в виде ренты (рис.1).
Рис. 1. Механизм формирования ренты
побудительную функцию,
дифференциальной ренты
экономическом плодородии земли
Экономическую ренту могут получать не только собственники земли, используемой для сельскохозяйственных потребностей, а и собственники иных природных ресурсов, для которых присуща абсолютная ограниченность. Это могут быть месторождения полезных ископаемых, привлекательные для туризма территории, силы природы (водопады, реки и тому подобное).
Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли, получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли, представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
Земля как фактор производства
... природной ренте — ее формах, условиях образования, методах учета, принципах и механизме распределения, является одним из самых сложных не только в отечественной, но и в мировой экономике. Выделение земли как особого фактора производства — научная ...
Цена земли — это бессрочное вложение капитала. Поэтому
Тогда
где R — годовая рента; i — рыночная ставка ссудного процента. Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 х 100/5 = 8000 долл.
2. Дифференциальная рента и её виды
В модели чистой экономической ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается («дифференцируется») и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо.
Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли, поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную ([1, с.336, график 2]).
Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R1 а собственники средней земли — ренту R2. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю. (Для упрощения на [1, с.336, график 2] предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично получается дифференциальная рента по положению.
Рис.2 Дифференциальная рента
Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д.И. Писарев сравнивал землю с «огромной сберегательной кассой», в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений.
Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. Для лучших земель она поднимется до R’1 в случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R»1 в случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R1 .
Ценообразование на факторы производства
... лично факторов производства: либо от своего труда, либо от своего капитала, либо от своей земли. Логика доводов, относящихся к вопросу о взаимосвязи доходов различных групп общества и цен на рынках факторов производства, также ...
Дифференциальная рента существует в двух видах: I и II:
— Дифференциальная рента I возникает вследствие различий между земельными участками по плодородию и местоположению (прежде всего по отношению к рынкам сбыта).
Удовлетворение спроса на сельскохозяйственную продукцию осуществляется не только за счет возделывания лучших земель, но и худших участков земли по плодородию и местонахождению. Рыночная цена на сельхозпродукцию устанавливается на таком уровне, который обеспечивает рентабельное производство и на худших землях. Следовательно, дифференциальная рента образуется в результате превышения рыночной цены над более низкими индивидуальными издержками на участках с лучшими и средними условиями производства.
— Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Технические мероприятия увеличивают земельный доход, и он достается арендатору. Но по истечении срока действия арендного договора собственники повышают арендную плату в соответствии с возросшей доходностью земли. Этот вид дохода и называют дифференциальной рентой II. Ее можно получить и на худших по плодородию участках земли, если использовать передовые технологии производства.
Дифференциальная рента I в основном изымается у землепользователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества, но относительно небольшая ее часть остается в распоряжении землепользователей для стимулирования производства. Дифференциальная рента II почти полностью достается землепользователю, за исключением части, идущей на повышение плодородия почвы (эта часть изымается обществом).
3. Эволюция формирования теории ренты
Слово «рента» происходит от позднелатинского » rendita » и латинского «reddita «, дословно — «отданная назад, возвращенная». В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом «Rente » обозначается пенсия, в английском (rent ) — арендная или квартирная плата, во французском (rente ) — ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Рента как доход одного из факторов земли привлекала к себе внимание экономистов с давних времен.
В дальнейшем в экономической теории возникло и развилось понятие экономической ренты, как части дохода любого фактора.
как доход
физиократов
Рассуждая, таким образом, физиократы утверждали, что только то, что увеличивает чистый доход земледелия, увеличивает и богатство страны. Чем выше поземельная рента, тем богаче общество.
С конца XVIII столетия проблема попадает в центр внимания английской политической экономии. Во Франции этот вопрос не привлек к себе особого внимания, прежде всего потому, что после Французской революции в ней процветала мелкая собственность. Не было, как образно заметили Ш. Жид и Ш. Рист, во Франции в чистом виде, как в Англии, трехэтажного, построенного как будто самой природой, общественного здания, в котором было заключено все распределение: внизу — рабочий, получающий свою заработную плату, над ним — крупный фермер-капиталист, добывающий свою прибыль, а наверху — лендлорд, взимающий свою ренту. Рента создала английскую аристократию, и поэтому этот доход, вызвал пристальное внимание, экономистов именно в Англии.
Теория распределения Д. Рикардо
... земле как источнике ренты. Трудовая теория стоимости позволяет Д.Рикардо подойти к научному анализу законов, регулирующих доходы основных классов буржуазного общества. Научная заслуга Рикардо состоит в попытке дать объяснение процесса распределения, ... этот излишек землевладельцам в виде ренты. Этот вывод Рикардо подтверждает анализом как дифференциальной ренты I (добавочная прибыль, возникающая как ...
Значительным этапом в развитии теории ренты был труд А. Смита «Исследование о природе и причинах богатства народов» (1776).
Перелистаем страницы этой замечательной книги.
плата за пользование землей
Смит обращает внимание и на то, что рента с земли изменяется не только в зависимости от ее плодородия, каков бы ни был ее продукт, но и в зависимости от расположения ее, каково бы ни было ее плодородие. Это объясняется тем, что «пригородная земля дает большую ренту, чем столь же плодородная земля в отдаленной части страны. Хотя обработка той и другой может стоить одинакового труда, доставка на рынок продукта с отдаленного участка земли всегда должна обходиться дороже».
An enquiry into nature of the corn-laws
Понятие ренты у Андерсона предвосхитило результаты будущих исследований. Но работа его осталась незамеченной современниками-экономистами потому, что она была предназначена для арендаторов и специалистов по сельскому хозяйству. Потребовалось еще около полстолетия, чтобы этот подход к ренте сделался частью экономической теории. рента рикардо смит
Abhandlung von dem Geldumlauf
Cours d’economie politique, ou Exposition des princips qui determinent la prosprite des nations
Д. Рикардо, обладая строгим математическим умом и привыкший к точным банкирским счетам, придал теории ренты строгость и точность. В книге «Начала политической экономии и налогового обложения» (1817) в главе II «О ренте» Рикардо определяет ренту как долю продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы.
Логика Рикардо проста: исходя из закона спроса и предложения, никто не платит ренты за пользование воздухом и водой (как и любым другим даром природы, существующим в неограниченном количестве).
«Точно так же пивовар, водочный заводчик, красильщик постоянно пользуются воздухом и водой при производстве своих товаров; но так как запасы их безграничны, то за них не платится никакой цены». Исходя из этого, Рикардо приходит к выводу, что «рента платится за пользование землей только потому, что количество земли не беспредельно, а качество ее неодинаково». С ростом населения в стране под обработку попадают худшие земли или земли, расположенные менее удобно. Когда под обработку попадают земли второго разряда, то на земле первого тотчас возникает рента, которая будет зависеть от различия в качестве этих двух участков.
Справедливости ради заметим, что собственно к теории земельной ренты Рикардо по отношению к Андерсону прибавил не очень много, и лишь потому, что он воплотил ее в схему распределения. Весьма часто можно слышать о рикардианской теории ренты.
квазирентой
Supply and demand
Список литературы
1. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. — 2-е изд., изм. — М.: Издательство НОРМА, 2002. — 572 с. 2. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микрокономика. — М., 1992. — 638 с.
Рынок земли. Рента
... производственного ресурса и технико-экономического фактора общественного воспроизводственного ... землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту ... Рынок земли: Особенности, понятие, зарождение. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля ...
3. Хайман Д. Современная микроэкономика: анализ и применение: в 2 т. — М.: Финансы и статистика, 1992.-Т.2.
4. http://www.topknowledge.ru/
