ОРГАНИЗАЦИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА ПРАВО НА ВСТУПЛЕНИЕ В ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА ЗАДАЧА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Кодексе РФ
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ. Жилищным кооперативом признается — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Цель создания таких кооперативов — удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива. Жилищный кооператив, как один из видов потребительских кооперативов является некоммерческой организацией, которая объединяет на основе членства не только граждан, но и юридических лиц.
ОРГАНИЗАЦИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
Определение жилищно-строительного кооператива дано в статье 110 ЖК РФ. Жилищный или жилищно-строительный кооператив — это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, приобретении, реконструкции и содержании многоквартирного дома. Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).
Действие положений, регулирующих порядок их образования и деятельности, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются федеральными законами. Членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ч. 1 ст. 112 ЖК).
Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Жилищные кооперативы
... и деятельности жилищных кооперативов, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое ...
ПРАВО НА ВСУПЛЕНИЕ В ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч. 1 ст. 111 ЖК РФ).
Категории граждан, указанных в статье 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления. Положение части 1 статьи 111 ЖК РФ корреспондирует положению абзаца 6 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, согласно которому по достижении возраста 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Однако действующие в настоящее время законы о кооперативах — Федеральный закон от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации», Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ «О производственных кооперативах», Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» — не применяются к специализированным потребительским кооперативам, в том числе жилищным. В настоящее время принят Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов.
Этот Закон устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов. Пункт 1 статьи 5 Закона предусматривает, что членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. Если гражданин приобрел полную дееспособность до достижения возраста 16 лет в результате вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), он может стать членом кооператива. Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 12 Семейного кодекса России, порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации (например, в Москве и Московской области может быть разрешено вступление в брак лицам, достигшим возраста 14 лет).
К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления, относятся: малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях; иные определенные федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории граждан, признанных по основаниям, установленным Жилищным кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях.
Особенности ипотечного договора по законодательству Российской Федерации
... правоотношения по ипотеке. Цель данной работы - рассмотреть сущность ипотеки в гражданском праве Российской Федерации. В ходе достижения поставленной цели были решены следующие задачи: показана сущность ипотеки и ипотечного кредитования; рассмотрен договор ипотеки; проанализированы вопросы ...
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
Гражданское законодательство России указывает на то, что юридическое лицо (которыми, в том числе, являются и жилищные кооперативы) приобретает все права и обязанности через свои органы. Органами управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива. Это высший орган жилищного кооператива, его решения являются обязательными для всех остальных органов и всех членов кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива. Создание данного органа не является обязательным. Порядок формирования и деятельности конференции, ее компетенция не рассматривается законодателем все подобные вопросы, они должны регламентироваться уставом конкретного жилищного кооператива; Правление жилищного кооператива. Данный орган формируется общим собранием или конференцией из числа членов, данного кооператива. Правление жилищного кооператива является коллегиальным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива; Председатель правления. Председатель правления кооператива избирается из состава членов правления кооператива.
В его компетенции находятся следующие вопросы:
- обеспечение выполнения решений общего собрания, конференции и правления жилищного кооператива;
- непосредственное руководство текущей деятельностью кооператива;
- другие вопросы, напрямую не отнесенные к компетенции общего собрания или конференции.
Председатель правления жилищного кооператива действует от имени данного жилищного кооператива без доверенности. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Данный орган осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива. Комиссия избирается общим собранием членов кооператива или конференцией на срок не более чем 3 года. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
В компетенции данного органа находятся вопросы:
- по проведению в обязательном порядке плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
- по представлению общему собранию членов кооператива заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
- проведения внеочередных проверок, в связи, с чем данный орган имеет право в любое время иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива [https:// , 29].
Данный орган систематически отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
жилищный кооператив председатель правление
Курсовая — Проблемные вопросы участия в кооперативах
... плодотворной научной разработки общих проблем права собственности и проблем правового регулирования жилищных отношений. Что касается права собственности на жилые помещения, в том числе и в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, то эта проблема ...
ЗАДАЧА
Возможна ли продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества, собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить уголовно-процессуальное товарищество колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.
РЕШЕНИЕ:
Согласно п. 2, 3, ст. 36 ЖК РФ, «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме», «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции» Таким образом, продажа части помещений общего пользования невозможна ни по распоряжению председателя, ни по решению общего собрания.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, выхода из него, выдачи паевого взноса и иных выплат, о размере, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств внесения паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля над деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать и другие положения, не противоречащие Жилищному кодексу и иным федеральным законам.
В соответствии со статьей 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива проводится в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст. 295, 297, 298 ГК РФ о возможности распоряжения имуществом государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в том числе казенными и учреждениями).
Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридические лица в той части, в которой не противоречат их правовому положению. Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.
1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвёртая): консультант плюс, 2011 год.
2. Жилищный кодекс РФ. 2011 г. Консультант плюс 2011 год.
