В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в агентстве недвижимости «Квартал» с первого мая 2013 по тридцатое мая 2013.
Я был принят для прохождения производственной практики в штат агенства на должность агента по продаже недвижимости.
Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.
В процессе прохождения производственной практики я:
- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества
- ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.
- ознакомился со структурой организации.
- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.
- ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.
- ознакомился с особенностями работы агента по продаже недвижимости.
- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.
- Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты
продаж или сдачи внаем
- доставлял документы общества в организации и государственные органы.
- принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.
- участвовал в консультациях по вопросам, касающимся характеристики
рассматриваемых объектов недвижимости.
- выполнял функции агента.
- Осуществлял поиск потенциальных покупателей и арендаторов,
устанавливать с ними деловые контакты.
- осуществлял иную, связанную с недвижимостью деятельность.
Основная часть.
Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия — «Общество с ограниченной ответственностью «агенство недвижимости Квартал».
Агенство недвижимости «Квартал» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.
Финансы обществ с ограниченной ответственностью
... в изучении проблемы рейдерства в РФ. 1. Финансовые особенности обществ с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью (ООО) учреждается и функционирует в соответствии с Гражданским Кодексом ... учитывает сложившуюся в процессе их реализации практику. В данной статье регулируется порядок создания общества с ограниченной ответственностью путем учреждения. В соответствии с п. ...
Основой целью создания агентства недвижимости «Квартал» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом — генеральным директором Общества.
Предприятие агентства недвижимости «Квартал» осуществляет свою деятельность в г.Батайске.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.
Целью деятельности организации является получение прибыли.
Предметом деятельности Общества является:
- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;
- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;
- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;
- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;
- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Ростовской области;
- Представлять интересы клиентов при осуществлении
взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений,
участвующих в оформлении сделок.
При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в агента.
Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы.
Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.
Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому агенту-практику.
Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость.
На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, Информировал клиентов о поступивших подходящих предложениях,
Залог недвижимости ипотека форма договора, регистрация, особенности ...
... историческое развитие института залога недвижимости (ипотеки). Практическая значимость При написании курсовой работы, помимо действующего российского законодательства и судебной практики, регулирующих отношения в сфере залога недвижимости (ипотеки), использовалась учебная и научная литература С. Гришаева, ...
консультировал по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых
объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям
Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.
В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.
За период прохождения практики мне пришлось оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
- В связи с этим мною были получены практические знания в этой области.
Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.
Заключение
Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области экспертизы и управления недвижимостью.
Во время её прохождения будущий агент применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
Основными задачами производственной практики являются:
- получение практического опыта работы в качестве агента по продаже недвижимости.
- улучшение качества профессиональной подготовки.
- воспитания специалиста в духе уважения к закону.
- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.
- проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.
Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.
К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.
Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами, касающимися недвижимости. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить спрос и предложения на рынке недвижимости.
большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области недвижимого имущества.
Дневник о прохождении производственной практики.
|
число |
май |
Начало работы |
Выполняемая работа |
Конец работы |
|
1 |
1 |
9.00 |
Ознакомление с работой предприятия |
18.00 |
|
2 |
2 |
9.00 |
Ознакомление с работой предприятия |
18.00 |
|
3 |
3 |
9.00 |
Ознакомление с работой предприятия |
18.00 |
|
4 |
4 |
выходной |
||
|
5 |
5 |
выходной |
||
|
6 |
6 |
9.00 |
Изучение нормативных правовых актов, положений, инструкций, других Руководящих материалов и документов регулирующих операции с недвижимостью |
18.00 |
|
7 |
7 |
9.00 |
организация осуществления операций с недвижимостью |
18.00 |
|
8 |
8 |
9.00 |
Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним |
18.00 |
|
9 |
9 |
9.00 |
Работа над договором купли продажи |
18.00 |
|
10 |
10 |
9.00 |
основы земельного и жилищного законодательства Российской Федерации |
18.00 |
|
11 |
11 |
9.00 |
выходной |
|
|
12 |
12 |
9.00 |
выходной |
|
|
13 |
13 |
Консультация с клиентом |
||
|
14 |
14 |
Поиск потенциальных покупателей и арендаторов |
18.00 |
|
|
15 |
15 |
Консультация с клиентом |
||
|
16 |
16 |
9.00 |
Работа с нормативно-правовой базой |
18.00 |
|
17 |
17 |
9.00 |
Работа с нормативно-правовой базой |
18.00 |
|
18 |
18 |
9.00 |
выходной |
|
|
19 |
19 |
9.00 |
выходной |
|
|
20 |
20 |
Поиск потенциальных покупателей и арендаторов |
18.00 |
|
|
21 |
21 |
Работа над договором купли продажи |
18.00 |
|
|
22 |
22 |
Согласование договорных условий, оформление операций с недвижимостью |
18.00 |
|
|
23 |
23 |
9.00 |
Консультация с клиентом |
18.00 |
|
24 |
24 |
9.00 |
помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок |
18.00 |
|
25 |
25 |
9.00 |
Выходной |
|
|
26 |
26 |
9.00 |
Выходной |
|
|
27 |
27 |
9.00 |
Оформление операций с недвижимостью |
18.00 |
|
28 |
28 |
9.00 |
Оформление заявок покупателей |
18.00 |
|
29 |
29 |
9.00 |
Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по поручению клиентов |
18.00 |
|
30 |
30 |
9.00 |
Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости |
18.00 |
|
31 |
31 |
9.00 |
Составление отчетности о выполненной работе |
18.00 |
