… Этап сбора информации часто требует от оценщика незаурядных деловых и профессиональных качеств. Случается, что собирать информацию надо не только быстро, но и на большом расстоянии от места работы оценщика. Если вы работаете в Караганде и получили заказ на оценку объекта, который находится, к примеру, в Алматы, то по всей видимости больше одного раза побывать в командировке вам не удастся. Иначе затраты на работу превысят вашу прибыль. Кроме того, от оценщика, как правило, требуют выполнения работы в очень сжатые сроки. Так сложилось, что оценщика зачастую воспринимают как проверяющего или ревизора, что не самым лучшим образом отражается на результатах сбора информации.
Сбор и анализ информации предполагают выполнение следующих работ:
— осмотр объекта и прилегающей территории;
— юридическое описание объекта;
— сбор физических характеристик;
— сбор экономической и финансовой информации;
— проверка достоверности собранной информации;
— анализ и обработка информации.
Как уже говорилось, надежность выводов оценщика зависит от качества и объема данных, использованных им в работе. Если данные не точны или плохого качества, оценщику будет очень трудно подготовить обоснованное заключение. Оценщику следует попытаться собрать наилучшую информацию из той, которая доступна. Он должен предпринять все разумные шаги для того, чтобы подтвердить точность и надежность данных, использованных в отчете или в анализе. Оценщик как минимум должен ответить на следующие вопросы:
1. Все ли собранные данные важны и относятся к решению оценочной задачи? Посторонняя информация, включенная только для увеличения объема отчета, редко повышает доверие к последнему.
2. Насколько полезны эти данные? Отражают ли полученные факты тот же набор рыночных условий, что и условия, влияющие на оцениваемую собственность? Являются ли эти факты достаточно конкретными или они неопределенны? Насколько свежа информация? …
… Определение стоимости земельного участка (право пользования) производится территориальными органами либо производственными подразделениями Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству по инициативе местных исполнительных органов, заявкам граждан и юридических лиц.
Анализ финансовой неустойчивости
... по уплате Цель - рассмотреть анализ несостоятельности предприятия. Задачи: выявить классификацию финансовых затруднений рассмотреть анализ платежеспособности и финансовой устойчивости. Объект исследования - причинно-следственные связи ... Анализ платежеспособности, осуществляемый на основе данных бухгалтерского баланса, необходим не только для предприятия с целью оценки и прогнозирования финансовой ...
Заявки направляются в территориальный комитет по земельным отношениям и землеустройству или по его поручению производственное подразделение Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству проверяет наличие у заявителя документов о праве на землю, уточняет (при необходимости) фактические границы и площадь оцениваемого участка, анализирует материалы, характеризующие земельный участок.
Оценочная стоимость конкретного участка (права землепользования) определяется в соответствии с установленными Правительством Республики Казахстан ставками платы на землю, продаваемую в частную собственность или предоставляемую в постоянное землепользование государством, с применением к этим ставкам в установленных Правительством пределах поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов.[11]
Оценочная стоимость конкретного участка (права землепользования) зависит от категории земель и их целевого использования:
1) на земли населенных пунктов, предоставленные (предоставляемые) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенное производственными и не производственными, в том числе жилыми зданиями, сооружениями и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий и сооружений в соответствии с их назначением, применяются поправочные коэффициенты, установленные в результате зонирования территории населенных пунктов в зависимости от местоположение земельного участка, уровня инженерного оборудования и благоустройства, наличия объектов культурно-бытового назначения, ландшафтной ценности территории, состояния окружающей природной среды и других факторов. …
… Сравнительный подход является наиболее «рыночным» из трех основных методов оценки оборудования. Использование этого метода позволяет определить наиболее вероятную цену объекта на основании его сравнения с другими объектами, которые были проданы за сопоставимый период времени. Оценка методом прямого сравнительного анализа продаж является, пожалуй, наиболее объективной, но лишь в том случае, когда имеется достаточно сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам. Сравнительный подход предполагает использование данных о тех объектах, которые можно сравнить между собой, то есть, о сопоставимых объектах.
Методы сравнительного подхода используются, как правило, для оценки объектов массового и серийного производства при наличии достаточного количества достоверной информации о сделках купли-продажи или ценах предложений. Применяются два варианта использования сравнительного стоимости предприятия (на примере ПАО «МегаФон»)» Студентка">подхода к оценке стоимости машин и оборудования:
Оценка жилой недвижимости
... охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости; оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом; провести сравнительный анализ результатов оценки; разработать предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости. Объект исследования в дипломной работе – оценка жилой недвижимости, а ...
— анализ продаж машин и оборудования на вторичном рынке для определения стоимости путем сравнения цен недавних продаж или запрашиваемых цен на сопоставимые объекты, то есть подход сравнения продаж в чистом виде;
— использование методов сравнительного подхода для определения полной стоимости воспроизводства (замещения) объектов путем анализа продаж новых идентичных или аналогичных объектов и последующего определения рыночной или иной стоимости методами затратного подхода, с учетом потерь от накопленного износа, то есть комбинация сравнительного и затратного подходов.
Методы сравнительного подхода:
4. Метод прямого сравнения рыночных продаж основывается на сравнении продаж объектов идентичных с оцениваемым, по которым были заключены сделки в недавнем прошлом, и внесении поправок на различия по состоянию объекта оценки и объекта-аналога, а также на условия продаж. …
… Изучила производственную деятельность предприятия, этапы и последовательность каждой операции оказываемых услуг данной организации. Руководителями практики была предоставлена возможность участия в осмотре объекта недвижимости (жилой квартиры, жилого дома, предприятия, автомобиля) и подготовке отчета (технического паспорта на изученные объекты).
Таким образом, в ходе прохождения практики я выяснила, что оценка объектов недвижимости производится в три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнение продаж и капитализация доходов.
Правильная оценка очень важна не только для рынка недвижимости, но (не побоюсь этого сказать) и для экономики страны в целом, особенно в кризисный период для страны в целом. Потому что предприятия, земля, жилье и этот перечень можно продолжать долго, все относится к недвижимости. Достаточно только привести пример приватизации 90-х годов прошлого века в Казахстане. Когда почти все предприятия были проданы по заниженным ценам, исключение не составляет и основная часть ТЭКа.
В данном отчете мы провели оценку объекта жилой недвижимости, действующего предприятия и автомобиля. Под объектом оценки было выбрано несколько объектов недвижимости, с помощью специальной литературы и нормативно-правовых актов была определена его рыночная стоимость и составлен отчет об оценке на основе необходимых требований и стандартов. Также была рассмотрена более подробна ситуация на Карагандинском рынке недвижимости и были найдены пути решения существующих проблем. …
1. Автотранспортные средства. Требования к техническому состоянию по условиям безопасности движения. Методы проверки.: Госстандарт, 2005г, 36с.
2. Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. – 2-е изд., испр. – М.:Дело, 2003 – 488с.
3. Введение в оценку транспортных средств, Ю.В. Андрианов, изд. Москва,1996г.
4. Газета «Из рук в руки» 2007-2008гг.
