Список использованных источников
Экономическая теория является результатом длительного развития общества. Постепенно с его становлением, усложнялись и отношения по поводу хозяйствования, с всё большей необходимостью складывался рынок. Каждый человек хотел зарабатывать как можно больше, получая за различные виды факторов производства соответствующие виды доходов. Например: труд-зарплата, капитал-процент, предпринимательство-прибыль. Для нас привычным словосочетанием является земельная рента, наверное, каждый хоть раз слышал его, это доход ещё с одного производственного фактора — земли, однако, в обиход всё больше входит понятие экономической ренты и широко используется в повседневной жизни как совокупная часть дохода от любого иного фактора, так называемая еще сверхприбылью. Другими словами это цена, которую люди выплачивают за пользование землёй и другими природными ресурсами, запасы которых имеют предел. Пожалуй, именно эта жесткая ограниченность и есть отличительная черта ренты от других различных видов дохода. Думаю, каждый человек в процессе своей жизни так или иначе, прямо или косвенно столкнется с этим понятием.
В переводе с французского « rente » и с латинского «reddita » означает «возвращаю», «плачу», можно трактовать как передача владельцу части дохода производителя. В теории общественного выбора экономическая рента занимает одно из ключевых позиций. Обычно под рентой понимается не более, чем просто плата, которую получает собственник за использование чего-либо, к примеру, квартиры или же транспортного средства. Теория общественного выбора применяет это понятие немного в ином смысле, то есть как выплаты владельцу ресурса, которые превосходят его альтернативную стоимость.
Наименьшая сумма, за которую собственник ресурса готов согласиться продать какую-то часть его услуг, это предельные издержки этих услуг. И в таком случае экономическая рента является выигрышем излишка в сравнении с альтернативной стоимостью предложения ресурса и соответствует понятию выигрыш на рынке продукции производителя.
Все экономические отношения, касающиеся земли, где землевладелец сдает ее в аренду предпринимателю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе, регулируются земельной рентой. Сверхприбыль образуется везде, когда капитал действует в более выгодных условиях, чем общественно признанные. Экономическая рента — это часть стоимости полученного продукта.
Экономическая часть дипломного проекта. выполнение экономической ...
... написать экономическую часть дипломной работы необходимо соблюдать несколько простых правил: при написании материала для экономической части дипломной работы, нужно чтобы этот материал имел прямую связь с материалом из теоретической части дипломной работы. для основы экономической части дипломной работы следует ...
Многие ученые экономисты исследуют ренту для лучшего рассмотрения факторного рынка, так как она тесно связана с ним. Для него она представлена как разница между наименьшими затратами на использование фактора производства и доходом, полученным от его использования. Расходы фирм на ресурсы есть доходы домохозяйств, обуславливающие взаимосвязь цен товаров и факторных рынков.
В своей курсовой работе я попытаюсь раскрыть сущность данного понятия, определить виды и какую роль экономическая рента играет в современной российской экономике, а также выявить проблемы. Тема моей работы является актуальной на сегодняшний день, так как остро стоит вопрос о размерах дохода, налогообложениях, которые могут легко изъять экономическую ренту у предпринимателя.
Исходя из цели работы, мне необходимо решить следующие задачи:
1. Определить процесс образования разных видов экономической ренты
2. Охарактеризовать каждую форму экономической ренты
3. Исследовать роль экономической ренты в экономике в целом и в различных ее отраслях
Объектом исследования в ходе работы является доход субъектов экономической деятельности, а в качестве предмета выступает рента.
1.1 Понятие экономической ренты. Её сущность
Исторически развивалось два подхода к определению ренты: с одной стороны, это доход владельца с земли, с другой — плата за пользование или иначе арендная плата земли.
Экономическая рента — устойчивый избыточный доход, который могут получать более квалифицированные работники, иными словами плата за редкий ресурс — их квалификацию или способности. Сравнимо с тем, как развитые фирмы получают избыток производителя, наиболее производительные работники получают экономическую ренту, т.е. она показывает, насколько оплата фактора выше той суммы, которой достаточно для привлечения его в данную сферу, как еще говорят, выше удерживающего дохода. В общем виде можно представить экономическую ренту на графике: это площадь Ap E . Е .
Различия между экономической рентой и удерживающим доходом выявляются при снижении платы за услуги фактора. Например, когда понижение отражается на снижении экономической ренты, тогда фактор не перемещается в ту часть альтернативного использования, еже ли под ее влияние попадает и удерживающий доход, происходит это движение фактора.
На этом строится экономическая политика: в том случае, когда необходимо изменить распределение ресурсов на рынке, государство ставит такой размер налога, который не выходит за границы экономической ренты, если наоборот, то налогообложение коснётся и удерживающего дохода.
Рассмотрим ситуации, когда оплата услуг фактора делится на экономическую ренту и удерживающий доход.
Предложение услуг фактора эластично, из этого следует, что оплата объема услуг, находящегося в равновесии, есть удерживающий доход (площадь Op E EF E ).
Фактор в этом случае будет полностью перемещаться, если цена услуг будет падать даже в небольшом размере. Например, дворник готов работать за определенную плату, если она понизится хоть на чуть-чуть, то он подыщет работу в качестве уборщика.
Теория экономической ренты
... государственных займов. Рента как доход одного из факторов земли привлекала к себе внимание экономистов с давних времен. В дальнейшем в экономической теории возникло и развилось понятие экономической ренты, как части дохода любого фактора. как доход физиократов Рассуждая, ...
Предложение фактора представлено возрастающей функцией. Цена на услуги увеличивается, увлекая все больше факторов, при этом ренту приносит каждая единица услуг фактора, но не последняя. Их альтернативные затраты будут ниже рыночной оценки. Экономической рентой в этом случае является их разница, на графике это сегмент Ар Е Е .
Предложение полностью неэластично, поэтому функция предложения вертикальна. Это значит, что фактор на рынке фиксирован при любом уровне цены. В теории он не переместится в альтернативную область, даже если цена упадет до нуля, а количество фактора останется прежним. Это называется чистой экономической рентой, так как полная оплата услуг определяется спросом. Однако при цене равной 0 и фиксированном предложении F E создастся избыточный спрос на услуги(F A -F E ).
Такой высокой уровень конкуренции будет повышать цену до р Е , где исчезнет избыток объема спроса.
Таким образом, можно сделать вывод, что пропорция между экономической рентой и удерживающим доходом зависит от положения и формы предложения, от его эластичности: чем эластичнее, тем больше доля удерживающего дохода и меньше занимает экономическая рента, и наоборот. [11]
Выясним, от чего зависит эластичность предложения. Итак, оно формируется из многообразия альтернатив использования. К примеру, труд автомеханика в одной из автомастерских фирм на конкурентном рынке является высокоподвижным фактором, который может легко продать свои услуги в другой автомастерской. Вследствие чего фирма-наниматель вынуждена выплачивать зарплату, установленную конкурентным рынком труда. Попытки снизить заработную плату работнику могут закончиться потерей предоставляемых им услуг. Соответственно, на этом рынке зарплата является удерживающим доходом.
Теперь посмотрим на ситуацию в масштабе целой отрасли. Допустим, что все мастерские для автомобилей снизили зарплату работников этой специальности на 10 процентов. Новость для них не благоприятная, но альтернативное решение-это устроиться работать на завод, где заработная ставка 80% от того, что они имели в автомастерских. Не думаю, что они решатся сменить место работы. Сделаем вывод: если оценить ситуацию с позиции не отдельного работника, а сферы мастерских, то очевидно, что их зарплата складывалась из 20% экономической ренты и 80% удерживающего дохода.
Предположим, что оплата автомеханика снизилась во всех сферах применения его услуг на 20%. Однако из всех альтернатив открытых для него работ наилучшая оплачивается ниже, чем в его сфере на 30%, по логике вещей, смена профессии не будет наблюдаться, так как автомеханики предпочтут остаться на прежних местах. Итак, с позиции профессиональной занятости зарплата механиков в автомастерских состояла из 30% экономической ренты и 70% из удерживающего дохода.
Но конечно на рынке существует ряд редких случаев, когда удерживающий доход занимает меньшую долю, чем экономическая рента. Происходит так, когда предложение не имеет возможности расшириться по причине его уникальности. Если, например, автомеханик может переучиться, поменять квалификацию, то заменить всемирно известного актера практически невозможно. Функция предложения их услуг вертикальна как на рис.3, линия спроса смещается из D F в D` F , равновесие — из Е в Е`, и цена соответственно двинется в р` E , прирост экономической ренты равен прямоугольнику.
Рынок земли, проблемы его формирования в современной России
... много, но сам факт подтверждает формирование земельного рынка, в потребительской сфере. Итак, рынок земли в России формировался. В преобразовании аграрных отношений переходного периода центральное место занимает земельная реформа. Ее осуществление в России до последнего времени проходило ...
Так как рента — это сравнительно устойчивый доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, ее делят на два вида: абсолютную и дифференциальную.
1.2 Земельная рента
Все собственники получают ренту без различения ее качества. К. Марксом она названа как абсолютная, а Н. Г. Чернышевским — бездейственная.
Владелец земли является, по сути, монополистом на право присвоить её, и поэтому получает экономическую ренту (абсолютную) — это такая прибыль, которая собирается из всех худших и других участков земли. Так как рыночная цена включает в себя абсолютную ренту на сельскохозяйственные продукты, это приводит к ее повышению. На самом деле получается, что общество, приобретая такую продукцию, платит деньги собственникам земли. Вследствие чего уже в 19 веке предлагали отменить собственность на землю. К. Макс и Ф. Энгельс считали, что земли надо отдать в собственность государству, а экономическую ренту направить в государственный бюджет, на расходы государства. Но как показывает опыт стран социализма, ни к чему хорошему такая политика национализации земли не привела, а скорее имела даже негативные последствия. А эффективность использования земли снизилась в несколько раз.
Земля различается: дифференциальная рента 1 — по качеству, физическому развитию (плодородию, наличию полезных ископаемых) и по местонахождению — расположению по отношению к рынкам сбыта сельхоз продукции, она не зависит от человека; дифференциальная рента 2 — образуется при использовании землепользователем технологий, агротехнических мероприятий, повышающих экономическую производительность земли. рента расход земля цена
Поскольку на более благоприятных участках, где производственные условия на порядок лучше, себестоимость единиц продукции будет ниже, чем на худших землях с какими-либо проблемами. И если сложить себестоимость этой сельхоз продукции и обычный доход, то на выгодных участках цена получается несколько меньше, нежели рыночная. Соответственно, фермеры с более плодородными почвами и удобным месторасположением при продаже продукции по общественной цене имеют дополнительную сверхприбыль. Эта дифференциальная сверхприбыль — разница между рыночной ценой, складывающейся из более высоких производительных затрат на неблагоприятных земельных участках, и отдельной ценой продукции с лучших и средних по качеству площадей.
Дифференциальная рента второго порядка зависит только от самого человека, использующего землю, который может либо улучшить её состояние и повысить производительность, либо оставить как есть. Землепользователь увеличивает производство продукции, не изменяя площадь собственности, интенсивным путём, например, путём лучшего применения рабочей силы и средств производства. Таким образом, себестоимость единиц продукции снижается за счет улучшения эффективности добавленных затрат капитала. При продаже продукции по рыночной цене производитель получает прибыль, так как он потратил меньше средств на улучшенных землях, чем остальные производители на худших.
Роль земли в производстве
... Роль земли, как фактора производства. Земельная рента, и ее виды. Рынок земли Одной из основных проблем для рынков факторов производства является проблема определения и распределения доходов. В ... отношения ... роль в сельскохозяйственном производстве. Например, ... продукции сельского хозяйства. Но стоит различать земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования, входящие в ...
Иная сверхприбыль дифференцированной ренты приобретается предпринимателем, у которого эффективны его капитальные затраты. Это служит мотивацией арендатору для модернизации землепользования и приумножения производительности сельского хозяйства. Дополнительную прибыль арендатор может присвоить до окончания срока действия договора об аренде. Капиталовложения в улучшение земли, бесспорно, учитываются владельцем при заключении нового договора аренды на новый срок, отсюда следует, арендная плата станет выше, причем совершенствования проведены без его участия. Таким образом, дифференциальной рентой II становится новая сверхприбыль. [6]
1.3 Финансовая рента
Также используется термин аннуитет (фр. annuitй от лат. annuus — годовой, ежегодный)- понятие, описывающее график погашения финансового инструмента (выплаты вознаграждения или уплаты части основного долга и процентов по нему), тогда как выплаты устанавливаются одинаковыми суммами спустя равные периоды времени. Аннуитетный график отличается от такого графика погашения, при котором выплата всей причитающейся суммы происходит в конце срока действия инструмента, или графика, при котором на периодической основе выплачиваются только проценты, а вся сумма основного долга подлежит к оплате в конце.
Сумма аннуитетного платежа включает в себя основной долг и вознаграждение.
В широком смысле, аннуитетом может называться как сам финансовый инструмент, так и сумма периодического платежа, вид графика погашения финансового инструмента или другие производные понятия, оттенки значения. Аннуитетом, например, является:
*один из видов срочного государственного займа, по которому ежегодно выплачиваются проценты, и погашается часть суммы.
*равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определённые промежутки времени в счёт погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.
*в страховании жизни — договор со страховой компанией, по которому физическое лицо приобретает право на регулярное получение согласованных сумм, начиная с определённого времени, например, выхода на пенсию.
*современная стоимость серии регулярных страховых выплат, производимых с определенной периодичностью в течение срока, установленного договором страхования.
Аннуитетный график также может использоваться для того, чтобы накопить определённую сумму к заданному моменту времени, внося равновеликие вклады на счёт или депозит, по которому начисляется вознаграждение.[9]
1.4 Природная рента
Природная рента — это добавочный доход, получаемый сверх определённой прибыли, на затраченные труд и капитал. Образование ренты обусловлено более благоприятными условиями, в которых один природопользователь находится перед другим, например, за счёт выявления, разведки и добычи природных ископаемых с лучшими горно-геологическими характеристиками, более высокой продуктивности пластов, местоположения природных ресурсов, лучших климатических условий, более высокого естественного плодородия земли, обладает привилегией и т. д.
Основы теории рентных отношений закладывались трудами В. Петти, А. Смита, Д. Рикардо и К. Маркса. Однако эти труды были написаны, прежде всего, применительно к земле.
В трудах ряда авторов, например, Астахова Л. С., Ахатова А. Г., Кантора Е. Л., Миловидова К. Н., Назарова В. И. и др., дифференциальная природная рента безоговорочно признается обязательным элементом экономической оценки природных ресурсов.
Право собственности на землю в Российской Федерации на современном этапе
... преобразований земельных отношений, последовавших после Октябрьской революции и кардинальным образом изменивших земельно-правовой строй России. Как известно, в основу кардинальных изменений отношений земельной собственности, ... норм, касающихся права собственности на землю, в современной правовой системе Российской Федерации, выявить наиболее актуальные проблемы, встречающиеся в этой области права, ...
По мнению Ахатова А. Г. природная рента может быть рентой дифференциальной I, II, а также абсолютной рентой. Этот же автор классифицирует природную ренту по видам на горно-геологическую, горную, водную, земельную, лесную и т. д. и доказывает, что дифференциальная рента II возможна только для возобновляемых природных ископаемых.[8]
1.5 Государственная рента
Госудамрственная ремнта — особый вид государственного займа, по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно или в более короткие сроки определенный доход (ренту) на заимствованный капитал.
Она возникла впервые во Франции при Франциске I, эдиктом которого 15 октября 1522 года созданы были фр. rentes de l’hуtel de Ville de France. Более или менее значительное распространение она получила не ранее конца XVIII и начала XIX вв., по мере развития и упрочения государственного кредита. [5]
1.6 Мертвая рента
Мертвая рента — это платеж за аренду недвижимости, которая не используется съемщиком. Юридически за съемщиком остается право на использование арендуемой собственности, которое прекратится с того момента, когда рента не будет выплачена в срок. Мертвая рента может быть выгодна как съемщику, так и владельцу собственности по различным причинам.
Рассмотрим простой пример использования мертвой ренты. На время учебы студент снимает в большом городе квартиру и платит владельцу этой квартиры ренту за право использовать снятую недвижимость. Это пример «живой» ренты. На летние каникулы студент уезжает домой, но планирует с началом учебного года вернуться в снятую ранее квартиру. Чтобы не потерять недвижимость, аренду приходится оплачивать как и раньше. Студент уезжает, но продолжает платить ренту владельцу собственности. Он не живет в недвижимости, но удерживает ее за собой, выплачивая мертвую ренту.
Рассмотрим преимущества этого экономического действия. Первое преимущество для съемщика состоит в том, что все права на съем недвижимости за ним остаются: он может в любой момент вернуться в недвижимость и начать жить в ней как раньше. В будущем съемщику не придется искать новую квартиру или дом, заново составлять арендный договор.
Для собственника мертвая рента намного выгоднее, чем живая. Во-первых, нет беспокойства о сохранности сдаваемой недвижимости, поскольку не всегда поведение съемщиков можно считать примерным. Во-вторых, отпадает необходимость заново начинать поиск желающих снять недвижимость, нет необходимости обращаться в агентства или размещать рекламные объявления.
Иногда съемщик и владелец недвижимости договариваются на оплату мертвой рентой с некоторыми ограничениями. Например, владелец собственности будет получать ренту в уменьшенном размере, но при этом у него будет право сдавать недвижимость посуточно. На тот момент, когда съемщик решит вернуться в квартиру, временные жильцы съедут. Съемщик останется в выгоде, потому что вернулся в прежнюю недвижимость, как того и хотел (кроме этого мертвая рента уменьшилась), а собственник сможет получить больше прибыли.
Земельная рента как экономическая категория
... и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли – это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ...
Договор по выплате мертвой ренты ничем не отличается от обычного договора по съему жилплощади, дополнительные юридические заверения необязательны. Ограничения на права владельца собственности или съемщика в договоре желательно прописать. [7]
2.1 Развитие земельной ренты на российском рынке
Во второй главе я хочу рассмотреть более подробно земельную ренту, как она действует на практике, на нашем рынке России.
Рента земли в России развивалась довольно интересно. Если углубился в историю, то изначально это был натуральный налог и оброк. Позже, после 1861 года это стала земельная рента, которую вольный крестьянин должен был платить в денежном эквиваленте за пользование землей. Тогда крестьяне могли выкупить землю сразу, что не представлялось возможным, либо платить ренту на землю и часть за покупку земли одновременно, что тоже не было возможным.
В эпоху СССР все было общим, в том числе и земля, главным собственником которой являлось государство. Люди не получали с земли деньги, лишь работали колхозы и совхозы. В первом случае коллективные хозяйства работали не на прибыль, а на то, чтобы жить, продавая продукцию и обеспечивая себя и свои дома едой и деньгами. Часть произведенной продукции отправлялась непосредственно государству, в какой-то мере это можно было назвать рентой, но с натяжкой. Совхозы — полностью были зависимые от государственной структуры, продукция делалась для государства и только. По оценкам экономистов, в 1970-80- е гг. почти 80% общей суммы налога с оборота составляла рента, прежде всего земельная, после сбора она возвращалась обратно в производство и в социальную сферу.
На сегодняшний момент, в век капитализма, рента снова начала оживать. Землю арендуют как для выращивания продукции, так и для постройки на ней зданий и сооружений. Прекрасно отражает рентные отношения город Москва, где все три типа ренты встречаются на каждом углу. Средняя стоимость ренты земли в России составляет 1-7% от стоимости земли при выкупе. Средняя стоимость колеблется в пределах 25-225 американских долларов за гектар.
В настоящее время формируется новая мировая экономика (глобальное мировое хозяйство), в которой хотя государственные границы и размываются, конкуренция национальных социально-экономических систем и потенциалов обостряется. Опора на национальные конкурентные преимущества является для стран значимым фактором их социально- экономического развития и позиционирования на мировом рынке. В этой ситуации рентное состояние экономики объективно предопределяется ролью страны в мировом хозяйстве, ее положением в системе международного разделения труда (МРТ), то есть формируется закономерно, в соответствии с классической теорией относительных преимуществ, как результат международной специализации страны на наиболее конкурентном для нее производстве. Концептуальной основой данного подхода служит сырьевая теория роста, согласно которой, наличие запасов полезных ископаемых (земля как их носитель) дает стране преимущества, связанные с возможностью продажи природных ресурсов на мировом рынке и получении экспортных доходов. Экономический рост начинается именно с подъема в 12добывающих отраслях экономики, который притягивает капитальные и трудовые ресурсы. По мере его нарастания, сверхдоходы, получаемые в сфере добычи природных ресурсов, инвестируются в инфраструктуру и отрасли, создающие добавленную стоимость, что обеспечивает экономический рост. [13]
В последние годы рентная проблематика стала популярной темой обсуждения, как в научном сообществе, так и среди политиков. Интерес понятен, учитывая тот факт, что рента заполняет около 50% доходной части федерального бюджета, обеспечивает 100% поступлений в Резервный фонд страны и Фонд национального благосостояния, с ней связано 60-70% поступающей в страну иностранной валюты. Кроме того, руководством страны признана необходимость и поставлена задача преодоления сырьевой ориентации пореформенной экономики России, объявлен курс на высокотехнологичную модернизацию рентозависимой системы общественного воспроизводства.
Рынок земли: особенности ценообразования
... Основной целью данной курсовой работы является изучение особенностей ценообразования на земельном рынке. При исследовании данной цели необходимо определить конкретный круг задач: исследовать свойства рынка земли; изучить современные рентные отношения; рассмотреть стоимости земли и арендной ...
2.2 Нормативно-правовые документы, регулирующие ренту
На мой взгляд, следует рассмотреть, прежде всего, различные законы и нормативно-правовые акты, регулирующие, так или иначе, рынок земли. Это такие документы как: Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Закон РФ «О плате за землю», а также другие законодательно-правовые акты. Но самый значительный, весомый документ, который рассматривает скорее общие положения, — Конституция РФ, предоставляющая земельному собственнику право свободно распоряжаться участком, но запрещает нанесение ущерба окружающей среде в процессе его использования и нарушение таких же прав и свобод других лиц. То есть заключение не запрещенных государством сделок. [3]
А в Гражданском Кодексе говорится: «рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества» [2]
Итак, рента имеет определенные институциональные формы и является составным элементом ряда важнейших институтов — частной земельной собственности, аренды и налогообложения.
Земельный налог выступает как результат определенной монополии государства на регулирование экономики в общенациональных интересах. Эти права государства в регулировании экономики основываются на государственной собственности на экономическое пространство. В рамках рентных отношений в России, а так же и других странах возникает три типа основных монополий: монополия собственности на землю, монополия хозяйствования (пользования и распоряжения) и государственная монополия регулирования землепользования. Общая величина земельной ренты объективно распределяется между тремя основными субъектами рентных отношений. Собственники земли реализуют свою часть ренты в виде арендной платы, землепользователи — в форме избытка рентного дохода над арендой, государство получает определенную ренту через налоговую систему. В последние годы получили распространение понятия «институциональной» и «политической» ренты. Они как бы противопоставляются экономической ренте. Институциональные отношения в общей системе хозяйства выступают формой экономических отношений. Рента как элемент экономических отношений должна обязательно иметь свою институциональную форму. Без экономического содержания отсутствует и институциональная рента. В принципе, возможны отношения квазисобственности, когда реальные функции, присущие государству, присваиваются на время в своих интересах некоторыми субъектами экономических отношений. Однако сегодня почти четверть земель субъектов находится в собственности Российской Федерации и не облагается земельным налогом. Например, только 3% земель, находящихся в ведении Министерства обороны для целей размещения военных объектов, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование соответствующим региональным учреждениям или подразделениям.
Земля как фактор производства
... природной ренте — ее формах, условиях образования, методах учета, принципах и механизме распределения, является одним из самых сложных не только в отечественной, но и в мировой экономике. Выделение земли как особого фактора производства — научная ...
2.3 Цена земли на рынке
цена земли
При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 ден.ед. в год, будет продаваться за 2800 тыс. ден.ед. ().
Когда же норма банковского процента понизится до 2%, цена того же участка возрастет до 7 млн ден.ед. ().
Эксперты рассчитывают, что на территории России падение цен на земельные участки будет находиться в пределах 25%. И поэтому многие прогнозисты уверенны в том, что к средине 2016 года, земельный бизнес будет привлекать зарубежных инвесторов низкими ценами. [12]
Рассмотренное выше определение цены земли является теоретическим. На самом деле, на практике на цену земли влияют многие внешние факторы, от которых зависит спрос и предложение на земельную площадь. Так, к примеру, можно обосновать увеличение стоимости земли спросом, растущим на нее для несельскохозяйственных целей. Также наблюдается скачкообразное повышение спроса на землю, к тому же и на недвижимость, в периоды инфляции, а особо резко при гиперинфляции, что соответственно приводит к повышению цен на земельном рынке. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. XX века, доходивший до 18-21%).
Анализ ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах построения новой экономической системы. Речь идет о том, что новой системе отношений собственности, где доминирует частная собственность на землю и государственная собственность на природные ресурсы, должны быть адекватны и отношения по поводу присвоения земельной ренты.
Сегодня наше государство из-за дефицита бюджета, отказываясь от контроля над рентой земли и природных ресурсов, отдаёт в руки частных собственников огромные финансовые ресурсы. Земельная рента во всех её формах и проявлениях должна рассматриваться как доход собственника, а использование ренты и природных ресурсов России на благо всего общества должно стать государственной политикой, которая позволила бы использовать огромный рентный доход, создаваемый землёй, минеральными ресурсами, всей инфраструктурой государства для пользы каждого гражданина всего общества в целом. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей. Однако ставки земельного налога и размер арендной платы столь незначительны, что не могут быть стимулом к рациональному использованию земли. Система использования ренты земли и природных ресурсов в качестве источника государственного дохода наиболее прогрессивна и справедлива. Для этого необходимо сделать первый шаг — принять законы, запрещающие приватизацию рентного дохода от добычи и продажи природных ресурсов в любой форме. Это принципиальное решение, которое должно принять правительство России.
Итак, настало время в Российской Федерации перейти к разработке национального бюджета, где активами государства и его капиталом будут не только валовой национальный продукт, но и остальные компоненты национального богатства страны — прежде всего земля и сырьевые ресурсы, которыми так богата наша страна.
1. Конституция РФ от 12.12.1993 // СПС Консультант +
2. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ // СПС Консультант +
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ // СПС Консультант +
4. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. №1738-1″О плате за землю» // СПС Гарант
5. Свободная энциклопедия Википедия, статья «Государственная рента»
6. Свободная энциклопедия Википедия, статья «Земельная рента»
7. Свободная энциклопедия Википедия, статья «Мёртвая рента»
8. Свободная энциклопедия Википедия, статья «Природная рента»
9. Свободная энциклопедия Википедия, статья «Финансовая рента» URL//https://ru.wikipedia.org/wiki/Аннуитет
10. Курс микроэкономики: учебник /Н.А. Нуреев.- 2-е изд.,изм. — M. : Норма, 2008. — 576 с.
11. 50 лекций по микроэкономике: учебное пособие/ Тарасевич Л.С., Гальперин В.М., Игнатьев С.М.. — В 2-х т. СПб. : Экономическая школа. 2004. Т. 1. 624 с. Т. 2 776 с.
12. Рост цен на землю в 2016 году прогноз Мар 10, 2015 URL//http://infinica.ru/rost-tsen-na-zemlyu-v-2016-godu-prognoz.php
13. Даниленко Л.Н. Рентно-сырьевая экономика России и проблемы ее трансформации.-диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук.- Псков, 2014.- 330 с.
