Экономика в строительстве

Введение

ремонт сметный строительство

Целью данного курсового проекта является:

1. Определение сметной стоимости определенных работ ресурсным и базисно-индексным методами, а также составить объектную смету;

2. Выбор оптимального метода строительно-монтажных работ.

Сметная документация — это важнейшая часть разработки проектно-сметной документации, позволяющая сопоставить потенциальные возможности и желания инвесторов методом расчета стоимости строительно-монтажных работ и в соответствии с этим корректировки всех остальных частей проектной документации.

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений. Опираясь на сметную документацию, заказчик и подрядчик формируют договорную цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.

1. Ведомость объемов работ

№ п/п

Наименование работ

Единицы измерения

Объем работ

1

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором

10 м трещин

2,3

2

Пробивка проемов в конструкциях из бутового камня

1 м 3

6,3

3

Демонтаж трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 200мм

100 м трубопровода

0,53

4

Кладка из крупных известняковых блоков массой до 0,5т

3 кладки

3,8

1.2.Расчет стоимости ремонтных работ ресурсным методом

1.2.1. Локальная ресурсная ведомость.

Жилой дом Sобщ=5100м 2

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № 1

(локальная смета)

на общестроительные работы

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

№ пп

Шифр, номера нормативов и коды ресурсов

Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса

Единица измерения

Количество

на единицу

общая

1

2

3

4

5

6

1

ГЭСНр-2001- 53-14-1

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором

10 м трещин

2,3

Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)

чел.час

2,71

6,23

1.402-9050

Раствор цементный

м3

0,02

0,046

2.411-1002

Вода

м3

0,01

0,023

2

ГЭСН46-03-007-1

Пробивка проемов в конструкциях из бутового камня

1 м3

6,3

Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)

чел.час

11,07

69,741

Затраты труда машинистов

чел.час

2,08

13,104

1. 050102

Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа(7 ат), производительность 5 м3/мин

маш.-ч

2,08

13,104

2. 330804

Молотки при работе от передвижных компрессорных станций отбойные пневматические

маш.-ч

4,16

26,208

3

ГЭСН 16-02-005-08

Демонтаж трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 200мм

100 м трубопровода

0,53

Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,9)

чел.час

185.92*0,4=74,36

39,4

Затраты труда машинистов

чел.час

2,27*0,4=0,9

0,47

1. 021141

Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т

маш.-ч

0,21*0,4=0,084

0,04

2. 020129

Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т

маш.-ч

0,82*0,4=0,33

0,17

3. 400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш.-ч

1,24*0,4=10,85

0,49

4. 040502

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

маш.-ч

27,14*0,4=10,85

5,7

т

1,039

0,55

4

ГЭСН2001-8-03-001

Кладка из крупных известняковых блоков массой до 0,5т КОЭФ. К ПОЗИЦИИ:Процессы аналогичные новому строительтсву ОЗП=1,15; ЭМ=1,25; ЗПМ=1,25;

1м3 кладки

3,8

Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)

чел.час

5,49=1,15*4,78

20,88

Затраты труда машинистов

чел.час

1,86=1,25*1,49

7

1. 020129

Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т

маш.-ч

1,86=1,25*1,49

7

2. 412-9030

Блоки известняковые

м3

0,93

3,534

3. 402-9070

Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту)

м3

0,07

0,266

4.411-0001

Вода

м3

0,1

0,38

5.101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,0009

0,00342

6.102-0026

Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, IV сорта

м3

0,0005

0,0019

6

СЦП1-3-26

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: Мусор строительный

за т груза

11,896,3*1,8+0,55

7

ИЦС 2 кв 2012

Вывоз строительного мусора на 30 км

т

11,89

1.2.2 ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ №1 (ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

Жилой дом Sобщ=5100м 2

на общестроительные работы

(наименование объекта)

Основание: ___ локальная ресурсная ведомость____

Сметная стоимость 91,625 тыс. руб.

Средства на оплату труда ____ 19,120 ____ тыс. руб.

Составлен в текущих ценах по состоянию на 4 квартал 2011 г.

№ пп

Обоснован

Наименование

Ед. изм.

Общее кол-во

Стоимость ед, руб.

Всего, руб.

1

2

3

4

5

6

7

Ресурсы подрядчика

Трудозатраты

1

1-2-0

Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)

чел.час

94,14

119,71

11269,50

2

1-2-2

Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,9)

чел.час

39,4

127,01

5004,19

Итого затраты труда рабочих-строителей

16273,69

3

Затраты труда машинистов (ср 5)

чел.час

19,23

148,04

2846,81

Итого ФОТ

19120,50

Машины и механизмы

4

050102

Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа(7 ат), производительность 5 м3/мин

маш.-ч

13,1

363,63

4763,52

5

330804

Молотки при работе от передвижных компрессорных станций отбойные пневматические

маш.-ч

26,2

84,4

2211,28

6

021141

Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т

маш.-ч

0,04

780,11

31,20

7

020129

Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т

маш.-ч

5,83

894,7

5216,10

8

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

0,49

621,98

304,77

9

040502

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

маш.-ч

5,7

31,76

181,03

Итого эксплуатация машин

12707,91

Материалы

11

402-9050

Раствор цементный

м3

0,046

3293,31

151,49226

12

411-1002

Вода

м3

0,023

3,27

0,07521

13

412-9030

Блоки известняковые

м3

3,534

1400*4,03

19938,8

14

402-9070

Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту)

м3

0,266

3 293,31

876,02046

15

411-0001

Вода

м3

0,38

3,27

1,2426

101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,00342

8083,26*4,03

111,41

102-0026

Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, IV сорта

м3

0,0019

841,77*4,03

6,44

Итого материалы

21085,48

Транспортные расходы

1054,20

Итого с транспортными расходами

22139,68

Заготовительно-складские расходы

442,79

Итого странспортными и заготовительно-складкими

22582,47

17

ИЦС 4 кв 2011

Вывоз строительного мусора на 30 км

т

11,89

228,8

2720,432

18

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: Мусор строительный

т

11,89

2,69*7,13

228,04

Итого ПЗ

54512,54

Накладные расходы 81% = 95%*0,85 ФОТ ()

15487,61

Сметная прибыль40% = 50%*0,8 ФОТ

7648,20

Итого по смете

77648,35

НДС 18%

13976,70

Всего по смете

91625,05

1.3 Определение сметной стоимости ремонтных работ базисно-индексным методом

1.3.1 Локальный сметный расчет№2

Анализ сметной стоимости ремонтных работ здания, определенной ресурсным и базисно-индексным методами

В данном курсовом проекте был проведен расчет сметной стоимости капитального ремонта жилого дома ресурсным и базисно-индексным методами.

Расчет ресурсным методом

Расчет базисно-индексным методом

Основная З.П.

16273,69

16643

З.П. машинистов

2846,81

1359,33

ФОТ

19120,50

18002,33

ЭМ и М

12707,91

9727,8

Материалы

21085,48

27726

ПЗ

54512,54

57100,45

НР

15487,61

16055,05

СП

7648,20

10158,14

Всего по смете

91625,05

98310,09

Вывод: так как данная смета рассчитывалась представителями подрядной организации, к дальнейшим расчетам принимается смета, рассчитанная ресурсным методом.

2. Выбор оптимального метода производства строительно-монтажных работ

В курсовой работе следует в двух вариантах предусмотреть различные способы производства работ. Сравниваемые варианты должны быть технически возможны в одинаковой степени. Для окончательного выбора подсчитываются технико-экономические показатели, и по результатам их анализа принимается тот или иной вариант. Решающим значением для выбора оптимального варианта является критерий минимального показателя приведенных затрат.

Вариант 1. Облицовка стен гипсокартонными листами с оклейкой обоями -10 м 2 (ГЭСН 15-02-024-2; ГЭСН 15-06-001-04).

Вариант 2. Оштукатуривание стен с улучшенной окраской — 10 м 2 (ГЭСН 15-02-016-05; ГЭСН 15-04-025-08).

Таблица 2.1. Расчет стоимости материалов по вариантам производства работ

№ п/п

Обоснован

Наименование материалов, изделий и конструкций

Ед. измерения

Количество

Стоимость единицы

Общая стоимость

На единицу

Общая

1

2

3

4

5

6

7

8

Вариант 1

ГЭСН 15-02-024-2

Облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: стен при отделке под оклейку обоями

100 м2 отделываемой поверхности

0,1

2

101-0741

Листы Гипсокартонные для перегородок толщиной 12 мм

м 2

105

10,5

81,64

857,22

3

101-0162

Гвозди отделочные круглые 1,6ґ25 мм

т

0,002

0,0002

51432,61

10,29

4

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

0,49

0,049

2842,8

139,30

5

402-0086

Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,5

м 3

0,06

0,006

3262,6

19,58

6

101-1839

Клей казеиновый

т

0,0043

0,00043

136056,8

58,5

ГЭСН 15-06-001-04

Оклейка обоями стен по листовым материалам простыми и средней плотности

100 м 2 оклеиваемой поверхности

0,1

1

101-1757

Ветошь

кг

0,01

0,001

30,5

0,031

2

101-1817

Клей для обоев КМЦ

т

0,0015

0,00015

109626,7

16,444

3

101-1829

Бумага ролевая

т

0,00085

0,000085

23461,77

1,994

4

101-9265

Обои

100 м2

1,13

0,113

5513

622,969

5

409-0639

Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция 5-10 мм

м 3

0,0004

0,00004

294,12

0,012

6

411-0001

Вода

м 3

0,01

0,001

3,27

0,003

Итого(вариант 1):

1726,343

Вариант 2

ГЭСН 15-02-016-05

Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону высококачественная стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1

1

101-0179

Гвозди строительные с плоской головкой 1,6Ч50 мм

т

0,00012

0,000012

39 894,00

0,48

2

101-0874

Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия

м 2

5,54

0,554

14,33

7,94

3

402-0083

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6

м 3

2,5

0,25

3 262.66

815,67

4

405-0219

Гипсовые вяжущие, марка Г3

т

0,006

0,0006

2 842,80

1,71

ГЭСН 15-04-025-08

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м 2 окрашиваемой поверхности

0,1

1

101-1596

Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25

м 2

0,00084

0,000084

300,31

0,025

2

101-1667

Шпатлевка масляно-клеевая

т

0,051

0,0051

19392,3

98,90

3

101-1757

Ветошь

кг

0,31

0,031

30,5

0,95

4

101-1823

Грунтовка масляная готовая к применению

т

0,0075

0,00075

61939,15

46,45

5

101-1824

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,0113

0,00113

75511,72

85,33

6

101-9840

Краск и для внутренних работ масляные готовые к применению

т

0,01837

0,0183

56950

1042,19

7

409-0639

Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция 5-10 мм

м 2

0,0024

0,00024

294,12

0,07

Итого(вариант2):

2099,715

Таблица 2.2Расчет затрат по эксплуатации машин и механизмов

№ п/п

Обоснование

Наименование строительных машин и механизмов

Количество часов работы механизма по нормам

Стоимость маш.-ч., руб.

Общая стоимость, руб.

На единицу

Общее

Вариант 1

ГЭСН 15-02-024-2

Облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: стен при отделке под оклейку обоями

0,1

1

030952

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

0,31

0,031

173,07

5,36

2

110901

Растворосмесители передвижные 65 л

1,97

0,197

123,52

24,33

3

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

0,5

0,05

621,98

31,10

ГЭСН 15-06-001-04

Оклейка обоями стен по листовым материалам простыми и средней плотности

0,1

1

030954

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

0,01

0,001

173,07

1,73

2

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

0,01

0,001

621,98

6,22

Итого(вариант 1):

68,74

Вариант 2

ГЭСН 15-02-016-05

Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону высококачественная стен

0,1

1

030952

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

0,99

0,099

173,07

17,13

2

252501

Растворонасосы 1 м 3

5,45

0,545

23,63

12,87

ГЭСН 15-04-025-08

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

0,1

030954

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

0,01

0,001

173,07

1,73

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

0,11

0,001

621,98

6,21

Итого(вариант 2)

37,94

Расчет основной заработной платы

Для расчета основной заработной платы составляем калькуляцию трудовых затрат, используя ГЭСН-2001. Величину основной заработной платы (заработной платы рабочих) находим по следующей формуле:

Величина фонда оплаты труда (ФОТ) представляет собой общую заработную плату рабочих и машинистов и определяется по формуле:

Таблица 2.3.Калькуляция трудовых затрат.

Обоснование

Наименов работ

Ед. изм.

Количество

Затраты труда рабочих на ед.изм.

Затраты труда машинистов на ед.изм.

Общие затраты труда

Стоимость ч-час рабоч руб.

Стоимость ч-час машинистов, руб.

Осн.ЗП, руб.

ЗП машинистов

ФОТ

Рабочих

Машинистов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Вариант 1

ГЭСН 15-02-024-2

Облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: стен при отделке под оклейку обоями

100 м2 отделываемой поверхности

0,1

60,76

2,28

6,076

0,228

116,74

128,45

709,31

29,28

738,59

ГЭСН 15-06-001-04

Оклейка обоями стен по листовым материалам простыми и средней плотности

100 м 2 оклеиваемой поверхности

0,1

27,64

0,01

2,76

0,001

118,27

128,45

326,43

0,128

326,55

Итого(вариант 1)

1065,14

Вариант 2

ГЭСН 15-02-016-05

Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону высококачественная стен

100 м2 оштукатур. Пов-хности

0,1

135,72

6,44

13,57

0,64

132,39

128,45

1796,53

82,2

1878,73

ГЭСН 15-04-025-08

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м 2 окрашиваемой поверхности

0,1

51,01

0,01

5,1

0,001

121,15

128,45

617,86

0,128

617,988

Итого(вариант 2)

2496,7

Таблица2.4.Определение величины накладных расходов

№ п/п

Наименование работ

Фонд оплаты труда, руб.

Норма накладных расходов по видам СМР, %

Величина накладных расходов, руб.

1

2

3

4

5

1

Облицовка стен гипсокартонными листами с оклейкой обоями

1065,14

105%*0,85*0,9

855,57

2

Оштукатуривание стен с улучшенной окраской

2496,7

105%*0,85*0,9

2005,47

Расчет себестоимости сравниваемых строительно-монтажных работ

Далее определяем себестоимость выполняемых работ:

В состав приведенных затрат входит объем капитальных вложений в основные производственные фонды и оборотные средства строительных организаций:

  • где Кi — общий объем капитальных вложений; К ос — объем капитальных вложений в оборотные средства, определяемый по следующей формуле:
  • где Сi — себестоимость выполняемых работ по каждому варианту; к об — нормативный коэффициент оборачиваемости (для технико-экономических расчетов принимается равным 4).

К опф — объем капитальных вложений в основные производственные фонды:

где С i ин — инвентарно-расчетная стоимость i-ой машины; Тi н — количество часов работы на объекте по нормам i-ой машины (таблица 3); Тi г — нормативное количество часов работы машины в году (приложение 28).

Таблица2.5. Расчет капитальных вложений в основные производственные фонды

№ п/п

Наименование машин, установок, инструмента

Инвентарно-расчетная стоимость, р.

Продолжительность работы машины в году, маш.-ч.

Продолжительность работы машины по нормам, маш.-ч.

Объем капитальных вложений в ОПФ р.

1

2

3

4

5

6

1

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

231000

2300

0,031

3,11

2

Растворосмесители передвижные 65 л

40 500

2300

0,197

3,47

3

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

1680000

2300

0,05

36,52

4

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

231000

2300

0,001

0,1

5

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

1680000

2300

0,001

0,73

Итого Копф по 1 варианту

43,93

1

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

231000

2600

0,099

8,80

2

Растворонасосы 1 м 3

85000

2300

0,545

20,14

3

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

231000

2300

0,001

0,1

4

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

1680000

2300

0,001

0,73

Итого Копф по 2 варианту

29,77

Таблица 2.6. Технико-экономические показатели для выбора оптимального варианта

№ п/п

Наименование показателей

Обозначение

Варианты производства работ

Обоснование стоимости

Вариант 1

Вариант 2

1

Стоимость материалов, конструкций и изделий

Смат

1726,343

2099,715

Таблица 1

2

Стоимость эксплуатации строительных машин

Сэм

68,74

37,94

Таблица 2

3

Основная заработная плата

Осн.ЗП

1035,74

2414,39

Таблица 3

4

Итого прямых затрат

ПЗ

2830,823

4552,045

Смат+Сэм+Осн.ЗП

5

Накладные расходы

НР

855,57

2005,47

Таблица 5

6

Себестоимость выполненных работ

Сi

3686,393

6557,515

ПЗ+НР

7

Капитальные вложения в ОС

Кос

995,326

1770,529

1,08*Сi/4

8

Капитальные вложения в ОПФ

Копф

43,93

29,77

Таблица 7

9

Общий объем капитальных вложений

Кi

1039,256

1800,299

Кос+Коп

10

Приведенные затраты

Пi

3842,2814

6827,56

Сi+0,15*Кi

11

Экономический эффект

Э

2985,2786

П2-П1

Вывод: Более экономически-эффективным вариантом в данном расчете является облицовка стен гипсокартонными листами с оклейкой обоями. Такая разность приведенных затрат объясняется разностью стоимости материалов, оплаты труда и капитальных вложений.

Заключение

Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.

В первом разделе данной работы необходимо было рассмотреть вопрос ценообразования в городском строительстве. На основе данных проектируемого жилого здания в г. Иркутске были составлены локальная ресурсная ведомость, локальные сметы, рассчитанные ресурсным и базисно-индексным методами, объектный сметный расчет.

  • Локальный ресурсный сметный расчет — Сс = 91,625 тыс.руб., Средства на оплату труда = 19,120тыс.руб.
  • Локальный базисно-индексныйрасчет — Сс = 98,310 тыс.руб., Средства на оплату труда = 18,002тыс.руб.
  • Объектный сметный расчет — Сс= 23429,13 тыс.руб., Средства на оплату труда = 2209,617 тыс.руб.

Во втором разделе мы ознакомились с выбором экономически целесообразного варианта проектного решения ремонта объекта. Мы сравнивали работы по отделке стен:

Вариант 1: Облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: стен при отделке под оклейку обоями П 1 = 3842,28руб.

Вариант 2: Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону высококачественная стен П 2 =6827,56 руб. Более экономически-эффективным вариантом в данном расчете является облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами. Разность приведенных затрат составила Э =2985,27 руб. Такая разность приведенных затрат объясняется разностью оплаты труда и трудозатрат.

Список использованных источников

1. Информационный бюллетень «Индексы цен в строительстве» за 2 квартал 2011г.

2. Государственные сметные нормативы. Государственные Элементные Сметные Нормы на строительные и специальные строительные работы от 17.11.2008 г.

3. Государственные сметные нормативы. Государственные Элементные Сметные Нормы на ремонтно-строительные работы от 13.10.2008 г.

4. Территориальные Единичные Расценки на строительные работы в Иркутской области/Администрация Иркутской области/Иркутск 2002 г.

5. Территориальные Единичные Расценки на ремонтные работы в Иркутской области/Администрация Иркутской области/Иркутск 2002 г.

6. Методические указание по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25 2001

7. Методические указание по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33 2004

8. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004)

9. Ямщикова И.В. Экономическое обоснование инвестиционных проектов: Учеб. Пособие / Под ред. И.В. Ямщиковой.-Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2007.- 123 с.