Теоретические аспекты управления многоквартирными домами
Дать понятие и выявить цели управления многоквартирными домами .Рассмотреть создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами .Проанализировать выбор способа управления многоквартирным домом .Изучить способы управления многоквартирными домами Объектом исследования — являются общественные отношения урегулированные нормами жилищного права в сфере характеристики способов управления многоквартирными домами. Предметом — являются виды способов управления многоквартирными домами и проблемы, возникающие при реализации способов управления многоквартирными домами. В процессе написания курсовой работы были использованы следующие методы: эмпирические методы (наблюдение и изучение законодательных и нормативных материалов), теоретические методы (теоретический анализ учебной литературы (выделение и рассмотрение отдельных сторон, признаков, особенностей, свойств явлений)).
Данная курсовая работа состоит из трез глав.
В первой главе рассматриваются теоретические аспекты управления многоквартирным домом, понятие и цели управления многоквартирными домами, создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами и выбор способа управлении собственниками помещений. Вторая глава курсовой работы посвящена исследованию способов управления многоквартирными домами и проблемам, возникающим при осуществлении их в РФ. В третьей главе рассматривается договор управления многоквартирным домом.
При написании работы была исследована нормативно-правовая база, общая и специальная литература, материалы периодической печати и материалы глобальной сети Интернет. . .Понятие и цели управления многоквартирными домами многоквартирный управление самоуправление местный Многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В материальном плане многоквартирный дом находит свое выражение в виде непосредственно здания.
Управление многоквартирным домом
Конструктивные элементы здания являются части здания, которые представляют собой строительные конструкции (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, крыша, перекрытия, стены и пр.).
.Помещения жилые и нежилые. Под жилыми помещениями понимают определенные объемы между строительными конструкциями, которые предназначены для постоянного проживания граждан (квартиры).
« Управление жилищнокоммунальным хозяйством муниципального района» ...
... управления многоквартирными домами. Развитию конкурентных отношений и частной инициативы в жилищно-коммунальном комплексе города в частности способствует увеличение бюджетного финансирования в части обновления и реконструкции основных фондов. ЖКХ ... компаний в многоквартирных домах, то есть способствовало возникновению предпринимательства в жилищной сфере. Система управления ЖКХ представляет ...
Таким образом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое будет являться недвижимым имуществом и которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. данное помещение будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).
В соответствии с Гражданским кодексом к жилым помещениям относят: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. К нежилым помещениям относят помещения в многоквартирном доме (объемы между строительными конструкциями), которые предназначены для осуществления различных видов деятельности.
К ним можно отнести офисы, магазины, аптеки, поликлиники и другие помещения. .Помещения, которые не являются частями жилых и нежилых помещений, все остальные помещения (объемы между строительными конструкциями), которые не относятся к квартирам и нежилым помещениям.
Примером таких конструкций могут быть коридоры, чердаки, подвалы, лифтовые шахты. .Инженерные сети и оборудование здания. Под ними понимают коммуникации и оборудование, которые расположены в доме и предназначены для предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Примером могут служить трубы, бойлерные установки, мусоропровод, лифтовое оборудование и т.п. Рассмотрев состав многоквартирного дома в материальном плане, следует отметить, что жилые и нежилые помещения не будут рассматриваться в данной работе как объект управления в рамках многоквартирного дома по следующим причинам: )В отношении управления такими помещениями решение принимает их собственник; )В отношении всех остальных элементов решения по вопросам управления принимаются на общем собрании собственников помещении.
Чем занимается управляющая компания: ее основные функции в сфере ЖКХ
› › › Область ЖКХ – одна из важнейших на сегодняшний день. Она присутствует в нашей жизни каждый день, хоть мы этого и не замечаем.
Сегодня обязанности по содержанию домов и придомовых территорий в надлежащем виде полностью ложатся на плечи юридических лиц – управляющих компаний (УК).
Жильцы имеют право самостоятельно выбрать управляющую компанию, заключив с ней договор.
Каждый собственник жилья в доме должен получить по экземпляру договора, в котором подробно прописаны права и обязанности сторон. Конечно, в действительности эти права не всегда соблюдаются.
Чем занимается управляющая компания ЖКХ и что входит в ее обязанности, рассмотрим далее.
В сфере управляющая компания – это организация, главная обязанность которой заключается в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовой территории.
заключает ряд договоров с иными хозяйствующими организациями, которые поставляют жильцам различные коммунальные услуги. Помимо УК, управление домом может осуществляться собственниками самостоятельно или через товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Товарищество собственников жилья
... возможности поддерживать возникающие и действующие ТСЖ. В литературе недостаточно внимания уделяется вопросам организации объединений собственников жилья помещений. Собственники помещений в многоквартирном доме ... форм организации и способа управления многоквартирным жилым домом - товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ). 1. ПОНЯТИЕ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ...
Однако именно УК на сегодняшний день является наиболее распространенным методом управления.
Иными словами, компания служит своеобразным посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг.
Выбрать УК жильцы могут на общем собрании собственников жилья.
Также они могут продлить срок действия соглашения с организацией либо прекратить его. В качестве УК могут выступать акционерные общества, жилищные кооперативы, некоммерческие организации. Они выполняют ряд важнейших социальных, экономических и технических функций.
Деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ трудно переоценить – она является гарантом комфорта жильцов дома. Виды компаний: Управляющие. Название говорит само за себя. Их цель – содержание в порядке общедомового имущества, осуществление функций управления.
Что собой представляет управляющая компания ЖКХ: функции, полномочия, структура
Время чтения: 9 минутУправляющая компания ЖКХ (УК ЖКХ) – это предприятие, от деятельности которого зависит комфортный быт жильцов большинства многоэтажных домов. Хотя у владельцев жилья всегда есть претензии к работе УК, без этого субъекта управление общим имуществом было бы связано с большими сложностями. Предлагаем подробно рассмотреть, какие требования предъявляются к управляющим организациям, какими функциями и полномочиями они наделены, из чего состоит их правовая структура.
Для начала стоит уточнить, что такое управляющая компания или, как ее правильнее называть, управляющая организация.
Это – предприятие, созданное для того, чтобы обеспечивать надлежащее санитарное и техническое (МКД).
Главная цель такого предприятия – поддержание имущества в МКД в должном состоянии и обеспечение его использования в соответствии с целевым назначением.
Коммунальная компания – это лишь одна из возможных форм .
Закон не обязывает граждан пользоваться ее услугами – привлечение УК для управления конкретным домом осуществляется решением общего собрания собственников. С организационной точки зрения, УК является лишь посредником между собранием владельцев жилых помещений и исполнителями работ по обслуживанию.
В условиях заключенного с УК содержится перечень того, чем занимаются сотрудники этой организации в конкретном доме. Собственники жилья делегируют ей определенный объем функций, за исполнение которых УК получает финансовое вознаграждение по утвержденным тарифам. Нужно отметить, что далеко не все свои полномочия по содержанию общедомового имущества УК исполняет самостоятельно.
И все же именно управляющая организация, как следует из п. 2.3 ст. 6 (ЖК РФ), выступает перед собственниками квартир в качестве единого исполнителя всех работ и услуг и отвечает перед жильцами за надлежащее выполнение функций по управлению общим имуществом многоэтажного дома. Начало 30-х годов ХХ столетия считается первым периодом, когда появились управляющие компании в ЖКХ России.
Является актуальной в любой системе рыночных отношений, а уж ...
... станет надежным инструментом поддержки построенной системы управления финансами компании. Первым шагом в нелегком пути построения системы бюджетирования может стать теоретическая и практическая подготовка ... планирования работы и управления деятельностью подразделений с помощью смет и экономических показателей. Известно, что цели компании достигаются коллегиально, и бюджетирование позволяет сначала ...
Изначально это были жилищные товарищества, после они стали жилищно-арендными кооперативными товариществами, которые были формой самоорганизации собственников и арендаторов жилых помещений.
