В ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»

Характеристика.

Студентка Рязанского государственного университета имени С.А. Есенина Гущакова Анастасия Андреевна проходила практику в Открытом акционерном обществе «Рязанская ипотечная корпорация» с 01.06.2010г. по 28.06.2010г.

За время прохождения производственной практики Гущакова Анастасия Андреевна показала себя ответственным, исполнительным, коммуникабельным и дисциплинированным сотрудником. Быстро и серьёзно относилась к поручениям начальства, была компетентна во всех возникающих вопросах и зарекомендовала себя с положительной стороны.

По результатам практики рекомендуемая оценка «отлично»., Начальник кредитного отдела И.В. Машинистова, СОДЕРЖАНИЕ, Введение……………………………………………………………………………………6

1.Экономическая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»………..8

1.1. Общая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………..8

1.2. Экономическая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»…..12

2. Основная деятельность ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» ………………15

2.1. Бюджетное ассигнование в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……….15

2.2. Налогообложение в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………….16

2.3. Меры поддержки заемщиков в посткризисный период в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………………………………………………………………………………22

3. Современное состояние организации ипотечного кредитования в ОАО

«Рязанская ипотечная корпорация»…………………… ……………………………30

3.1. ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» как посредник при процедуре

выдачи ипотечных кредитов…………………………… ……………………….. 30

3.2. Рефинансирование и сопровождение ипотечных кредитов в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………………………………………………………….…35

Выводы и предложения………………………………………………… ………………38, Список использованной литературы………………………………………………….40, Приложения……………………………………………………………………………….43

ВВЕДЕНИЕ

В нашей стране в последнее время широкое распространение получило ипотечное кредитование, связанное с приобретением недвижимого имущества. Если ещё 10 лет назад, мало, кто представлял, что собой подразумевает слово «кредит», то в настоящий момент без этого слова не обходится не одна сфера жизни. Это связано в первую очередь с экономическим развитием мирового сообщества, в том числе отдельных отраслей производственной сферы деятельности. Именно поэтому для поддержания соответствующего высокого уровня развития производственной сферы появилось множество организаций – посредников, получающих прибыль за счёт оказания услуг в области кредитования, страхования, рефинансирования.

Особое место в государственной программе поддержания населения занимает целевое ипотечное кредитование. Ни один из видов кредитования не затрагивает такое множество организационных структур, как ипотечное.

В настоящее время в Рязанской области основным региональным оператором по ипотечным сделкам является ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». Она выступает в качестве посредника или брокера между физическими лицами, желающими оформить ипотечный кредит для покупки жилья, кредитными учреждениями (первичными банками – кредиторами), а также Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (вторичным кредитором данных физических лиц).

Целью прохождения моей практики является улучшение профессиональных навыков, знакомство с понятием «ипотечное кредитование» и процессом его осуществления,

Задачами являлись: ознакомление с ипотечным кредитованием на территории Рязанской области, составление сравнительной оценки динамики изменения показателей.

Источниками информации при написании отчёта о практике будут служить юридическая и бухгалтерская информация ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». В группу юридической информации входят законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации, а также федеральные правила – стандарты АИЖК и собственные письма ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». Сюда же можно отнести юридические документы, регулирующие правоотношения между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и физическими лицами, а также организационными структурами, с которыми данное предприятие сотрудничает (банки, страховые компании, оценочные компании, аудиторские фирмы, консалтинговые агентства, агентства недвижимости, строительные организации и другие).

1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОАО «РЯЗАНСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ» ГОРОДА РЯЗАНИ

1.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОАО «РЯЗАНСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ» ГОРОДА РЯЗАНИ

ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» (РИК) учреждено в сентябре 2004 года на основании Постановления Правительства Рязанской области и в рамках Соглашения о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, заключённого между Правительством Рязанской области и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Корпорация создана в виде открытого акционерного общества со стопроцентной государственной собственностью. Она является региональным оператором АИЖК, и таким образом, представляет на территории Рязанской области федеральную систему рефинансирования ипотечных кредитов. Структура корпорации включает центральный офис и пять филиалов в районах области. Филиалы находятся в следующих городах: Кораблино, Новомичуринск, Михайлов, Скопин, Сасово, Касимов (Приложение 1).

Корпорация сформировала на территории региона широкую инфраструктуру системы ипотечного кредитования по федеральным стандартам. Инфраструктура включает ряд коммерческих банков, страховых компаний, оценочных и аудиторских фирм, строительных компаний и агентств недвижимости (Приложение 2).

Система рефинансирования ипотеки в России представлена в (Приложении 3).

Проанализируем эту систему. Как видно из Приложения 3, все программы по ипотечному жилищному кредитованию регламентированы государством. Таким образом, субъектами, исполняющими данные программы, являются региональные корпорации. В Рязанской области программа осуществляется за счёт средств областного бюджета и местных банков. Иными словами, средства государственного бюджета и местных банков перераспределяются в сфере ипотечного жилищного кредитования через систему АИЖК к заёмщикам (молодым семьям, работникам бюджетной сферы, военнослужащим и т.д.).

А это в свою очередь означает, что финансирование ипотечных программ осуществляется за счёт государственного кредита, где кредиторами выступают крупные и средние банки. Причём, кредитование осуществляется на условиях срочности, возвратности, целевого характера и платности. А ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» является связующим звеном между Правительством Рязанской области и банками.

Рассмотрим организационную структуру ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». Она состоит из: